collapse
Antea
Январь 19, 2020, 11:27:02 am от Antea
Просмотры: 73 | Комментарии: 7

Это Рождество мы провели в Австрии, в Вене. Это тот город, где полностью чувствуешь себя как дома, (при условии что хорошо знаешь язык, любишь много тратить, и ни в чем себе не отказывать )




Санчес
Декабрь 19, 2019, 05:47:10 pm от Санчес
Просмотры: 557 | Комментарии: 25

а ты где сейчас обитаешь? в Африке? ))

Ага)

verter77
Ноябрь 25, 2019, 02:07:12 am от verter77
Просмотры: 751 | Комментарии: 4

Ребята, а особенно Аленькая.

Прошу помочь мне разобраться в этой непонятной теме с налогами на доходы от недвижимости в США для таких как я, т.е. для иностранцев-нерезидентов. А есть иностранцы-резиденты и это не нелегалы, а, например, иностранные студенты, которые годами живут в одном и том же месте в США, т.к. обучаются в американском ВУЗе, но я к ним не отношусь, я - обыкновенный иностранец-нерезидент с тур.визой, но у которого есть недвижимость расположенная на территории США.

Каждый год я плачу имущественный годовой налог за владение недвижимостью как и все остальные американцы и вообще любые человеки, которые владеют недвижимостью в США. Налог примерно составляет 2% от стоимости моей недвижимости, которую установил на очередной год лицензированный каунти аппрайзер. Этот налог платится не в IRS, а в местный муниципалитет и идёт на местные нужды, например, на школы и пожарников. Никаких деклараций никуда подавать не надо, нужно просто оплачивать на указанный счёт указанную сумму 1 раз в год. С ним всё ясно и вопросов никаких нет.

А вот с налогами на доход от сдачи в аренду недвижимости для таких как я - не совсем всё ясно.

между РФ и США существует договор о двойном налогообложении:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3575/

вот что касается налогообложения доходов от недвижимости в этом договоре:

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=3575&fld=134&dst=100089,0&rnd=0.06896612882221298#046955260939553223

Раньше я трактовал для себя это так:

я могу выбрать в каком государстве мне платить этот налог с ренты, я выбираю его платить в РФ, соответственно в США я его платить не должен, а значит я не должен подавать никаких налоговых деклараций в США.

Но один мой друг недавно мне сказал, что я ошибаюсь и неправильно истолковываю этот договор. По его мнению договор нужно понимать так: Если я имею доход от аренды недвижимости в США, то я, как иностранец-нерезидент обязан в любом случае каждый год подавать налоговую декларацию в IRS на основании следующего американского налогового закона:

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/nonresident-aliens-real-property-located-in-the-us

По этому закону я должен платить налог в IRS по ставке 30% с дохода от аренды моей недвижимости.
Затем, я должен предоставить в российскую Федеральную Налоговую Службу (ФНС) доказательства того, что я уже заплатил налог с дохода от аренды недвижимости (не имущественный налог) в США и по договору о двойном налогообложении, соответственно, освобождаюсь от повторной уплаты этого налога в ФНС. В таком случае я, получается, делаю выбор, о котором говориться в пункте 4. статьи 9 Договора о двойном налогообложении, в пользу того, чтобы платить налог в США, а не в РФ.
Но, я делаю другой выбор и имею право на это согласно договру. Я делаю выбор в пользу того, чтобы платить этот налог в РФ, а не в США, по ставке 13%.
Так вот, мой друг, утверждает, что в этом случае, я должен, понятное дело, заплатить 13% в ФНС, подав российскую налоговую декларацию, но также всё-равно должен подать вторую, но уже американскую налоговую декларацию в IRS и также подать в IRS доказательства того что я уже оплатил этот налог в РФ по ставке 13%. После этого я должен на основании поданной мной американской декларации и документов, подтверждающих оплату налога в РФ, доплатить налог в IRS по ставке 30-13=17%

Вот как вы думаете, так ли это?

И ещё неясный момент. В американском законе IRS прописано, что:

income from real property located in the United States that is owned by a nonresident alien is taxed at a 30% (or lower treaty)

т.е. 30% - это максимальная ставка, но она может быть и ниже. Но, в каких случаях она может быть ниже? И от чего зависит это понижение? От суммы дохода, от семейного положения, от штата, ...?

Страницы: [1] 2

* Кто здесь?

  • Точка Гостей: 11
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователй онлайн.

* Последние сообщения

Странная Флорида от Батька
[Январь 22, 2020, 07:02:03 pm]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 22, 2020, 01:46:31 pm]


Странная Флорида от Батька
[Январь 22, 2020, 01:17:23 pm]


Re: Африка от Аленькая
[Январь 22, 2020, 12:36:26 pm]


Неисправности авиалайнеров от Батька
[Январь 22, 2020, 11:47:52 am]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 22, 2020, 09:56:53 am]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 22, 2020, 09:48:55 am]


Re: Африка от Аленькая
[Январь 21, 2020, 09:56:08 pm]


Африка от Санчес
[Январь 21, 2020, 07:41:57 pm]


Африка от Санчес
[Январь 20, 2020, 01:05:30 pm]


Re: МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от smyx1212
[Январь 20, 2020, 08:49:18 am]


МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от smyx1212
[Январь 19, 2020, 12:05:14 pm]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 19, 2020, 11:56:55 am]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 19, 2020, 11:52:55 am]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 19, 2020, 11:39:21 am]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 19, 2020, 11:38:21 am]


Австрия. Рождество 2019 от Antea
[Январь 19, 2020, 11:27:02 am]


МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от Antea
[Январь 19, 2020, 11:19:33 am]


Африка от Санчес
[Январь 17, 2020, 09:03:34 pm]


Африка от Antea
[Январь 17, 2020, 04:22:48 pm]


Неисправности авиалайнеров от Батька
[Январь 17, 2020, 08:38:15 am]


Африка от Санчес
[Январь 16, 2020, 06:58:25 pm]


МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от Батька
[Январь 15, 2020, 08:53:50 am]


Неисправности авиалайнеров от Батька
[Январь 15, 2020, 08:36:04 am]


Африка от smyx1212
[Январь 13, 2020, 12:07:23 pm]


Re: Африка от Санчес
[Январь 12, 2020, 07:23:08 pm]


МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от smyx1212
[Январь 12, 2020, 12:14:44 pm]


МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от kite
[Январь 12, 2020, 09:32:42 am]


МИРОВАЯ АВИАЦИЯ от Батька
[Январь 11, 2020, 01:47:02 pm]


Re: Африка от Аленькая
[Январь 10, 2020, 07:39:51 pm]