collapse
verter77
Ноябрь 25, 2019, 02:07:12 am от verter77
Просмотры: 195 | Комментарии: 4

Ребята, а особенно Аленькая.

Прошу помочь мне разобраться в этой непонятной теме с налогами на доходы от недвижимости в США для таких как я, т.е. для иностранцев-нерезидентов. А есть иностранцы-резиденты и это не нелегалы, а, например, иностранные студенты, которые годами живут в одном и том же месте в США, т.к. обучаются в американском ВУЗе, но я к ним не отношусь, я - обыкновенный иностранец-нерезидент с тур.визой, но у которого есть недвижимость расположенная на территории США.

Каждый год я плачу имущественный годовой налог за владение недвижимостью как и все остальные американцы и вообще любые человеки, которые владеют недвижимостью в США. Налог примерно составляет 2% от стоимости моей недвижимости, которую установил на очередной год лицензированный каунти аппрайзер. Этот налог платится не в IRS, а в местный муниципалитет и идёт на местные нужды, например, на школы и пожарников. Никаких деклараций никуда подавать не надо, нужно просто оплачивать на указанный счёт указанную сумму 1 раз в год. С ним всё ясно и вопросов никаких нет.

А вот с налогами на доход от сдачи в аренду недвижимости для таких как я - не совсем всё ясно.

между РФ и США существует договор о двойном налогообложении:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3575/

вот что касается налогообложения доходов от недвижимости в этом договоре:

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=3575&fld=134&dst=100089,0&rnd=0.06896612882221298#046955260939553223

Раньше я трактовал для себя это так:

я могу выбрать в каком государстве мне платить этот налог с ренты, я выбираю его платить в РФ, соответственно в США я его платить не должен, а значит я не должен подавать никаких налоговых деклараций в США.

Но один мой друг недавно мне сказал, что я ошибаюсь и неправильно истолковываю этот договор. По его мнению договор нужно понимать так: Если я имею доход от аренды недвижимости в США, то я, как иностранец-нерезидент обязан в любом случае каждый год подавать налоговую декларацию в IRS на основании следующего американского налогового закона:

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/nonresident-aliens-real-property-located-in-the-us

По этому закону я должен платить налог в IRS по ставке 30% с дохода от аренды моей недвижимости.
Затем, я должен предоставить в российскую Федеральную Налоговую Службу (ФНС) доказательства того, что я уже заплатил налог с дохода от аренды недвижимости (не имущественный налог) в США и по договору о двойном налогообложении, соответственно, освобождаюсь от повторной уплаты этого налога в ФНС. В таком случае я, получается, делаю выбор, о котором говориться в пункте 4. статьи 9 Договора о двойном налогообложении, в пользу того, чтобы платить налог в США, а не в РФ.
Но, я делаю другой выбор и имею право на это согласно договру. Я делаю выбор в пользу того, чтобы платить этот налог в РФ, а не в США, по ставке 13%.
Так вот, мой друг, утверждает, что в этом случае, я должен, понятное дело, заплатить 13% в ФНС, подав российскую налоговую декларацию, но также всё-равно должен подать вторую, но уже американскую налоговую декларацию в IRS и также подать в IRS доказательства того что я уже оплатил этот налог в РФ по ставке 13%. После этого я должен на основании поданной мной американской декларации и документов, подтверждающих оплату налога в РФ, доплатить налог в IRS по ставке 30-13=17%

Вот как вы думаете, так ли это?

И ещё неясный момент. В американском законе IRS прописано, что:

income from real property located in the United States that is owned by a nonresident alien is taxed at a 30% (or lower treaty)

т.е. 30% - это максимальная ставка, но она может быть и ниже. Но, в каких случаях она может быть ниже? И от чего зависит это понижение? От суммы дохода, от семейного положения, от штата, ...?

Батька
Ноябрь 07, 2019, 08:52:34 pm от Батька
Просмотры: 360 | Комментарии: 5

Сетевая забегаловка Popeyes, которая торгует жареным цыплёнком, и очень популярна среди черных, не вылазила из новостей в этом году.

Сначала они "придумали" как их жареного куска цыпленка сделать сэндвич, добавив будет сверху и снизу. Потом, ввиду огромного ажиотажа, у них кончились булки.

Потом, они предложили народу приходить в ресторан со своими булками. И вот в ноябре, они наладили снабжение собственных булок,и объявили о возвращении этого "великолепного" сэндвича.

Вытянулись часовые очереди, и так и остались.
Какой-то негр в мериленде лез без очереди, его другой негр зарезал прямо на месте.

Другая черная погнула свой Мерседес, пытаясь втиснуться в очередь.

https://www.foxnews.com/food-drink/popeyes-chicken-sandwich-woman-scraping-car.amp

Сумасшедшие
Батька
Октябрь 29, 2019, 10:27:49 am от Батька
Просмотры: 393 | Комментарии: 3

Я не знал ранее, что в Израиле есть аналог суда шариата - суд раввинов.

https://www.foxnews.com/world/israel-rabbinical-court-mother-children-jewish

Он работает независимо от настоящего суда, и его решения подлежат обязательному исполнению.
Страницы: [1] 2

* Кто здесь?

  • Точка Гостей: 13
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователй онлайн.

* Последние сообщения

Неисправности авиалайнеров от Батька
[Сегодня в 09:55:51 am]


Старые автомобили от yohoho
[Декабрь 04, 2019, 12:54:47 pm]


Re: Поздравлялки. от Аленькая
[Ноябрь 29, 2019, 08:04:56 pm]


Re: Поздравлялки. от Аленькая
[Ноябрь 29, 2019, 07:56:12 pm]


Re: Старые автомобили от Аленькая
[Ноябрь 29, 2019, 07:49:23 pm]


Re: Старые автомобили от Аленькая
[Ноябрь 29, 2019, 07:49:01 pm]


Старые автомобили от Батька
[Ноябрь 29, 2019, 10:46:47 am]


Старые автомобили от Батька
[Ноябрь 29, 2019, 10:24:23 am]


Старые автомобили от Санчес
[Ноябрь 28, 2019, 04:38:55 pm]


Старые автомобили от Санчес
[Ноябрь 28, 2019, 04:38:05 pm]


Старые автомобили от Санчес
[Ноябрь 28, 2019, 04:35:06 pm]


Старые автомобили от Санчес
[Ноябрь 28, 2019, 04:32:26 pm]


Re: Налоги на доходы от недвижимости от Аленькая
[Ноябрь 27, 2019, 07:41:09 pm]


Налоги на доходы от недвижимости от verter77
[Ноябрь 26, 2019, 02:47:14 pm]


Re: Налоги на доходы от недвижимости от verter77
[Ноябрь 25, 2019, 02:10:28 pm]


Re: Странная Флорида от Аленькая
[Ноябрь 25, 2019, 01:27:50 pm]


Re: Налоги на доходы от недвижимости от Аленькая
[Ноябрь 25, 2019, 01:24:20 pm]


Странная Флорида от Батька
[Ноябрь 25, 2019, 09:29:48 am]


Налоги на доходы от недвижимости от verter77
[Ноябрь 25, 2019, 02:07:12 am]


Странная Флорида от verter77
[Ноябрь 25, 2019, 12:48:54 am]


Re: Странная Флорида от verter77
[Ноябрь 25, 2019, 12:45:09 am]


Re: Странная Флорида от Аленькая
[Ноябрь 25, 2019, 12:21:30 am]


Неисправности авиалайнеров от Батька
[Ноябрь 23, 2019, 07:44:25 am]


Странная Флорида от Батька
[Ноябрь 22, 2019, 11:07:07 am]


Странная Флорида от verter77
[Ноябрь 22, 2019, 04:17:58 am]


Неисправности авиалайнеров от Батька
[Ноябрь 19, 2019, 11:40:45 pm]


Что тебя улыбнуло сегодня? :) от verter77
[Ноябрь 19, 2019, 02:07:48 pm]


Re: Фото дня от Аленькая
[Ноябрь 19, 2019, 09:35:40 am]


Негры гибнут за цыплят от Батька
[Ноябрь 18, 2019, 01:43:49 pm]


Фото дня от verter77
[Ноябрь 18, 2019, 11:50:03 am]